Guía del arrendatario

7 valiosos tips para que te seleccionen como arrendatario

Estás buscando un lugar en arriendo para vivir o para negocio, pero ¿No sabes que hacer para ser seleccionado como arrendatario? ¿Te has ilusionado con una propiedad que quisiste arrendar y no te eligieron frente a otros postulantes?

En Chile, Hoy en día la ley ampara al arrendatario, lo que ha provocado que los arrendadores sean más cuidadosos y selectivos al momento de elegir a la persona o familia que va a vivir en su propiedad.

Los dueños de las propiedades saben muy bien cómo elegir un buen arrendatario, y las corredoras de propiedades están solicitando documentación completa tanto para el arrendatario como para el codeudor o aval. así que es bueno que tengas en cuenta estos tips para ser seleccionado como arrendatario ya que podrás tener más posibilidades de éxito.

1. Recolecta la documentación antes de visitar la propiedad

Si decides arrendar una propiedad con una corredora de propiedades, debes saber que te van a solicitar documentación para ver tu historial el cual refleja tus ingresos mensuales, comportamiento como ciudadano y tu nivel de responsabilidad en el trabajo con información 100% objetiva.

La documentación que generalmente se solicita es. tanto para el arrendatario como aval:

Es importante mencionar que te pueden solicitar documentos adicionales a los anteriormente mencionados.

Debes tener en cuenta también, que tus ingresos tienen que estar por sobre 3 veces el valor del arriendo mensual de la propiedad.

Si estás buscando arrendar una propiedad de $600.000, tus ingresos deberían estar por sobre los $1.800.000 mensuales para tener mayor probabilidad de ser seleccionado cómo arrendatario.

En muchos casos, este ingreso puede ser complementario entre las personas que vivirán en la propiedad, siendo así más fácil cumplir con los requisitos.

2. No alteres la documentación, hoy existe la tecnología para detectarlo

La documentación no miente a menos que sea alterada, lo cual puede traer consecuencias gravísimas a futuro causando menos posibilidades de éxito en la búsqueda de un arriendo.

Hoy existe la tecnología para detectarlo y si te atrapan tendrás muy pocas posibilidades de que las corredoras de propiedades confíen en ti y te seleccionen cómo arrendatario, sumado a que puedes presentar problemas legales.

En Propiedades Exclusiva sabemos cómo detectar si la documentación fue alterada y te aconsejamos que nos cuentes la razón del por qué tu DICOM presenta una baja de puntuación o si tus liquidaciones de sueldo están por debajo de lo solicitado para el arriendo que quieres.

Es preferible buscar una propiedad que se adecúe a tus ingresos para evitar futuros momentos de estés durante los pagos mensuales

3. Presenta la documentación antes de visitar la propiedad

En Propiedades Exclusiva tenemos la intención de ayudarte y aconsejar, por lo tanto, es importante para nosotros poder estudiar tu documentación para luego sugerir visitar la propiedad o no.

Si no cumples con los requisitos, puede que te ilusiones con una propiedad y no tengas éxito al querer arrendarla. Hoy las corredoras de propiedades están siendo igual de exigentes que los arrendadores al momento de analizar la documentación, ya que no se quieren responsabilizar de arrendar una propiedad a alguien que no cumpla con los requerimientos.

Si presentas documentación antes de visitar una propiedad y cumples con los requisitos, vas a poder estar en primer lugar dentro de los postulantes para ser seleccionado cómo arrendatario.

La documentación es lo más importante al momento de buscar una propiedad en arriendo.

4. Busca arriendo sólo 30-60 días antes de la fecha de inicio deseada

Si buscas arriendo de manera muy anticipada, necesitando comenzar el arriendo unos 3 meses después, es muy probable que los dueños de la propiedad quieran arrendárselo a alguien más que lo necesite antes.

Muchos de los propietarios pagan dividendo por sus propiedades, por lo tanto, no tener la propiedad arrendada durante tan solo 1 mes, puede llegar a significar un gasto muy grande tanto por el déficit de arriendo mensual como por el pago de los Gastos Comunes.

Si crees que necesitas más meses de planificación, te recomiendo intentar dejar una reserva o llegar a un acuerdo con los dueños a través del corredor correspondiente para que exista la posibilidad de que te den un mes de gracia para que puedas planificar la mudanza. Recuerda pedir al corredor de propiedades encargado que lo estipule en el contrato de arrendamiento.

5. En caso de encontrar la propiedad que buscabas, deja una reserva

Una de las estrategias más exitosas al momento de encontrar la propiedad que buscabas y no querer perderla, es la de dejar una reserva por el 50% del valor que corresponde al primer mes de arriendo para que dejen de ofrecerla a otros interesados y poder volver a casa con la seguridad suficiente para no seguir buscando. Las reservas relacionadas a arriendo de propiedades suelen tener una duración de 1 – 2 semanas, lo cual es el tiempo perfecto para que el ejecutivo encargado pueda trabajar el contrato de arriendo según las necesidades de ambas partes y finalmente poder firmar el contrato. Para la reserva, es recomendable que se abone al mes o los meses de garantía o bien, al primer mes de arriendo.

6. Pide una carta de recomendación

A Ver… No es un requisito, pero puede ser un plus realmente importante al momento de estar postulando a un arriendo que tenga muchos postulantes. ¿Pero a quien le pido una carta de recomendación? Si arrendaste una propiedad anteriormente, puedes pedirles a los dueños que te escriban una carta de recomendación sincera y no tan extensa de cómo fue la experiencia teniéndote cómo arrendatario. En caso de ser tu primer arriendo, intenta pedir una carta de recomendación a tu jefe en el trabajo que hable de tu responsabilidad como trabajador o de tu estabilidad laboral. En los pequeños detalles, está la diferencia. ¡Inténtalo!

7. Mantén buena comunicación, rápida y estable con la corredora de propiedades

Es sumamente importante que mantengas una buena comunicación con la corredora de propiedades encargada, ya que como intermediarios tienen el deber de transmitir información de ambas partes, arrendadora y arrendataria, para poder llegar a acuerdos relacionados con el arriendo antes de firmar el contrato. Si es que te dejas estar, se generará inseguridad de parte de los dueños y puede que seleccionen a otra persona en tu reemplazo, lo cual puede generar un gran dolor de cabeza. Es muy recomendable estar atento a los diferentes medios de comunicación que se van a utilizar, e-mails, mensajes de WhatsApp y llamadas telefónicas.

Espero que estos consejos te sirvan de ayuda y que me cuentes cómo te va. Mi invitación es también a que Visites nuestra sección de arriendos en nuestro sitio web para encontrar Propiedades Exclusivas.