SOBRE
PROPIEDADES EXCLUSIVA
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El sector inmobiliario es nuestra pasión, compromiso, excelencia e innovación. Nuestro objetivo es facilitar y enriquecer la vida de nuestros clientes, creando para él una experiencia lo más concreta posible.
¡Le damos la bienvenida!
Todo el mundo piensa que una Propiedad Exclusiva es aquella que tienen un gran valor económico, y no siempre es así.
Lo que realmente indicamos como Propiedades Exclusiva son aquellas que son claramente diferenciadas en el sector que se encuentran, diferenciadas en sus calidades, tamaños, distribución y aquella que satisface todas las necesidades del comprador.
Lo más importante es la zona donde se encuentre la propiedad, ya que esta debe estar en una zona que la calidad de las propiedades sea alta. Sus acabados deben ser de materiales nobles y en un perfecto estado. Ver si hay otras propiedades similares en oferta, ya que esta debe ser prácticamente única en la zona, lo que hará que siempre sea bien valorada y lo más esencial déjate asesorar por Propiedades Exclusiva.
Si analizas Propiedades Exclusiva puede traer muchos beneficios a tu vida. Esto no tiene nada que ver con un mayor espacio o con adornos ostentosos, sino con el hecho de que el concepto de exclusividad (sobre todo en la actualidad) implica condiciones que están pensadas para mejor la calidad de vida de las personas. Son variados los beneficios que estas propiedades aportan a tu salud física y mental y hoy te hablaremos sobre ellos para que tomes la mejor decisión cuando debas escoger entre Propiedades Exclusiva o de Alta Gama.
Una Propiedad Exclusiva se caracteriza por factores que la hacen especial; una gran ubicación, unas buenas vistas, luz, un mobiliario de diseño, elementos artísticos y arquitectónicos, seguridad, elementos de confort como piscina, jardín, jacuzzi, gimnasio o quincho.
UNA UBICACIÓN PRIVILEGIADA
La ubicación es esencial, porque, aunque se haga una gran inversión en la reforma de una propiedad con materiales de primera calidad, si no está ubicada en un sector considerado Exclusivo, nunca será considerada una Propiedad Exclusiva o de Alta Gama, este tipo de propiedades se encuentran en las zonas más Exclusivas tanto del centro de las ciudades como en las urbanizaciones más exclusivas que cuentan con seguridad las 24 horas.
Esto resulta por una Diferencia Positiva que a través del tiempo La Plusvalía incrementara el precio de compra, venta y arriendo de una Propiedad Exclusiva por la ubicación, conectividad, acceso, servicio y preservación de la misma.
MATERIALES DE FABRICACIÓN DE ALTA CALIDAD
Otro de los aspectos más importantes son los acabados de la propiedad, el empleo de maderas nobles, mármoles de importación, sanitarios y cocinas de diseño, electrodomésticos de alta gama y tecnología para hacer la propiedad confortable y equipada con todos los servicios. “Lo que caracteriza una Propiedad Exclusiva o de Alta Gama es el esmero con que se han combinado los materiales para lograr un ambiente original, acogedor, sobrio e impactante”
PRIVACIDAD
Es una de las características más reclamadas por los compradores. Una casa en una zona residencial, rodeada de otras viviendas, debe cumplir unas características que proporcionen privacidad a los propietarios respecto de sus vecinos.
LOS SERVICIOS DISPONIBLES
Tanto si se trata de una casa situada en una zona residencial como si hablamos de un departamento, ambos deben tener características Exclusivas en cuanto a servicios. En el caso de los departamentos la portería durante las 24 horas es un imprescindible. Otros servicios adicionales suelen ser un gimnasio privado, piscina, amplias zonas comunes… En el caso de las viviendas en barrios residenciales deben contar con que representen un valor añadido para la comunidad de vecinos.
LA DISTRIBUCIÓN INTERIOR
El tamaño no importa cuando se habla de Propiedades Exclusiva o de Alta Gama, aunque se suele asociar con parcelas y viviendas de miles de metros cuadrados, lo cierto es que también existen inmuebles de alta gama pequeños.
Para la inmobiliaria la propiedad tiene que estar bien Distribuida con estancias amplias y proporcionadas. Cada dormitorio debe estar equipado con su baño independiente y en el caso de la habitación principal se distribuye en el mismo espacio un walkin-closet y un baño en suite. Además como normalmente sus propietarios tienen personal de servicio, también necesitan de habitación con office.
EL PRECIO MARCA LA CALIDAD
Más que el precio final de la propiedad hay que valorar el precio del Metro Cuadrado que suele variar en función de la ubicación de la propiedad. Por lo general las Propiedades Exclusiva o de Alta Gama disponen de grandes espacios pero no siempre puede ser así. En un sector de grandes viviendas puede haber una propiedad de menor tamaño pero muy Exclusivo en su vistas, terrazas y calidad de materiales y del condominio donde se encuentra. Pudiendo valer el Metro Cuadrado muy por encima al promedio de la zona.
Te asesoramos en la obtención de tu crédito para que encuentres el lugar ideal para vivir, negociando por ti el precio de venta de la propiedad.
PROPIEDADES EXCLUSIVA te presenta las propiedades mas exclusivas, de estilos clásico, colonial, contemporáneo, mediterráneo, moderno y rústico.
Si buscas una lujosa casa en parcelas de agrado, departamentos, casas exclusivas, terrenos, locales comerciales, oficinas y bodegas.
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PORTAL INMOBILIARIO DE EXCLUSIVE PROPERTIES
Es una plataforma digital, la cual te permite darle visibilidad y promocionar tus propiedades que tienes en venta o en arriendo a un determinado público objetivo.
Lo que realmente indicamos como Propiedades Exclusiva son aquellas que son claramente diferenciadas en el sector que se encuentran, diferenciadas en sus calidades, tamaños, distribución y aquella que satisface todas las necesidades del comprador.
El lujo de vivir donde quiera, en Propiedades Exclusiva encontraras las propiedades en las mejores zonas para residir, mas importantes de la ciudad y uno de los barrios o condominio de mayor nivel de vida.
Si analizas un mercado es el encuentro de la oferta y la demanda. El mercado inmobiliario es el mercado de transacciones inmobiliarias extrabursátiles en las que propietarios vendedores (oferta) y compradores (demanda) permutan bienes raíces por una consideración valiosa.
El mercado inmobiliario, no solamente incluye la oferta y demanda de propiedades, sino que comprende también otros muchos ámbitos importantes para el sector. Encuentra a continuación los puntos y conceptos claves que están involucrados en este mercado:
La oferta consta de propiedades ofrecidos en el mercado, puede referirse a terrenos (La tierra), terrenos construidos (tierra y edificaciones) o viviendas y sus anexos (un apartamento en un condominio, por ejemplo).
El dinamismo del mercado inmobiliario se establece por el volumen de transacciones relacionadas con propiedades nuevas o antiguas y terrenos edificables.
La demanda de propiedades son los siguientes:
El crecimiento demográfico de la población y los hogares, así como su edad, son factores que determinan las necesidades de vivienda.
La estructura del hogar: la disminución del tamaño medio de los hogares por el envejecimiento de la población y la evolución de las estructuras familiares (convivencia) es un fenómeno que afecta a casi todos los territorios: con una población constante genera necesidades adicionales en vivienda.
Los ingresos, ya que la vivienda es el principal rubro del gasto de los hogares.
El valor de la vivienda en el mercado de suelo edificable es un factor que permite comprender los fenómenos de desarrollo urbano y difusión espacial.
El valor de la tierra es a menudo el determinante más importante del cambio en el precio de un proyecto de construcción. Para un edificio equivalente, los costos varían poco según la región.
Por tanto, el precio de la tierra es el componente más territorial de los costos de los mercados de tierras y, por extensión, de los nuevos mercados inmobiliarios
La tensión de un mercado inmobiliario local se define por el nivel de adecuación de un territorio entre la demanda de vivienda y la oferta de vivienda disponible.
Se dice que un área es «escasa» si la oferta de viviendas disponibles no es suficiente para satisfacer la demanda (en términos de volumen y precio).
Por el contrario, un área se relaja si la oferta de vivienda es suficiente para cubrir las necesidades de vivienda.
Cuando se decide vender una propiedad, una de las primeras preguntas probablemente sea: ¿por cuánto se puede vender la casa?
El valor estimado de una propiedad establece el precio por el cual se puede vender. Es extremadamente importante obtener el precio correcto desde el primer día que se pone en la propiedad en el mercado.
Los compradores suelen limitar su búsqueda en función de los parámetros de precio, y si fijas un precio fuera de su presupuesto, ni siquiera verán la casa hasta que hayas tenido que reducir el precio para entrar en su rango.
En muchas ocasiones, como agente inmobiliario ayudarás a tus clientes a establecer el precio de la propiedad.
Se basarán en tu experiencia, estadísticas de mercado y los consejos que puedas brindarles.
Considera la ubicación del inmueble ¿Hay escuelas cerca de la propiedad? ¿La delincuencia en el área es baja y tiene fácil acceso al transporte público? Factores como estos pueden tener un gran impacto en el valor de una casa.
Más allá del vecindario, importa la ubicación exacta en ese vecindario. La ubicación también tiene en cuenta: ¿están en una esquina concurrida, en una carretera de doble línea amarilla o en un vecindario con la mejor vista?
Evalúa los precios de casas vendidas recientemente, cuando te reúnas por primera vez con tu cliente, debes llevar contigo un análisis de mercado comparativo.
Este documento analiza las ventas cerradas recientemente en el mercado y las compara con una propiedad para determinar un precio para venta.
Aunque tu cliente considere que su casa vale más, debes hacer énfasis en este dato.
Para acceder a un análisis comparativo de mercado inmobiliario por zonas, regístrate aquí y podrás utilizar esta funcionalidad, la cual te ayudará a fijar el precio de una propiedad con base al precio de otras propiedades en la misma zona.
Verifica la condición de la propiedad ¿Está la propiedad en buenas condiciones o necesita reparaciones? ¿Es algo que ha sido completamente renovado de arriba a abajo o todavía está en la condición original en que los vendedores compraron la casa hace 20 años?
Una casa actualizada en las mejores condiciones se venderá más en el mercado que una casa con baño antiguo porque los compradores no tendrán que tener en cuenta los costos de remodelación.
Los compradores están muy bien informados cuando buscan una propiedad. Cuando pasan, saben que si están renovando una cocina, tendrán que invertir más dinero.
La condición de la casa o departamento tiene un impacto tan grande en su valor que algunos compradores pagarían más por una casa en buenas condiciones y moderna.
Todavía es posible vender una casa que necesita algo de trabajo, pero debes tenerlo en cuenta en el momento de fijar el precio y en las expectativas de ganancias.
Determina las condiciones del mercado en su área, dependiendo del mercado en el que se esté vendiendo una propiedad, puedes aconsejar una estrategia de precio de cotización diferente.
Hay tres tipos de mercados inmobiliarios: un mercado de compradores, un mercado de vendedores y un mercado neutral.
En un mercado de compradores hay más casas en el mercado que compradores. Es posible que los vendedores tengan que bajar su precio de venta para atraer el interés. Es más común tener que hacer concesiones, como pagar parte de los costos de cierre, para cerrar el trato.
Es lo contrario en el mercado de un vendedor: hay más compradores que viviendas. Las guerras de ofertas, los compradores que renuncian a las contingencias y las casas que se venden por encima del precio de venta son comunes.
En un mercado neutral, la oferta de viviendas se equilibra con la demanda de los compradores.
ALTA DEFINICIÓN DE LA PROPIEDAD
PRODUCCIÓN AUDIO VISUAL
Producción de material audio visual
Producción de material fotográfico
Organización de la propiedad
Filiación de lugares de interés donde se encuentre la propiedad
Nuestro interés es mostrar al cliente el potencial y las características de cada una de nuestras propiedades, por esa razón, nos esforzamos en tomar fotografías de calidad.
Sabemos que la experiencia digital de los clientes es fundamental para generar interés y lograr negocios. Si analizas por eso ofrecemos la experiencia de video tour de nuestras propiedades.
ASESORÍA PERSONALIZADA
Nuestro objetivo es entender a profundidad la necesidad de cada uno de nuestros clientes para conectarlos con la propiedad que cumpla sus expectativas.
PROMOCIÓN Y PUBLICIDAD SEGMENTADA
MARKETING DIGITAL
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Seguimiento Continuo de analíticas
Medición constante
Estudio de perfil de cliente específico
CANALES EXCLUSIVOS DE LAS PROPIEDADES
CANALES DIGITALES
Desarrollo de sitio web
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MEDIOS PUBLICITARIOS
Nos caracterizamos por nuestra innovación y creatividad para generar contenido digital en redes sociales.
Estamos en continua transformación creando contenido a través de marketing y tecnología lo que nos ayuda a tener un alto crecimiento para las propiedades de nuestros clientes.
Además contamos con una de las mejores páginas web en el mercado inmobiliario.
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SERVICIO AL CLIENTE
Estamos siempre en contacto con nuestros clientes porque creemos que la necesidad de cada uno es especial. Nuestro compromiso es trabajar de manera eficaz y profesional para lograr la satisfacción de nuestros clientes.
AMPLIA CARTERA DE PROPIEDADES
Nuestra amplia experiencia en el mercado inmobiliario nos permite contar con la confianza de propietarios que conocen nuestro eficiente trabajo por lo que cada día se suman a nuestra cartera, nuevas y diversas propiedades.
ALCANCE MÁXIMO O DISCRECIÓN – USTED TIENE OPCIÓN
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